Contratti di locazione a canone agevolato

Ai proprietari di immobili e agli inquilini.

Cosa sono i contratti a canone agevolato

La Legge 431/1998 prevede la possibilità di stipulare contratti di locazione in base a patti territoriali definiti in sede locale tra le organizzazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative.
Gli accordi territoriali siglati dai sindacati stabiliscono per ogni zona di San Miniato un limite minimo e massimo al mq. per la determinazione dei canoni di locazione ex L. 431/98.
Tali tabelle sono utilizzate da privati e sindacati per stabilire il canone a cui affittare un alloggio in base alla L. 431/98.

I vantaggi

Le associazioni degli inquilini e dei proprietari e i quattro Comuni del Valdarno Inferiore (San Miniato, Santa Croce sull’Arno, Castelfranco di Sotto, Montopoli in Val d’Arno) hanno sottoscritto un primo accordo territoriale il 29 luglio 2015 e rinnovato l’8 aprile 2019 (testo scaricabile a fondo pagina).
L’accordo si propone di favorire l’allargamento del mercato agli immobili attualmente sfitti e l’accesso alle locazioni per i settori sociali più deboli, cercando soluzioni al problema degli sfratti per morosità, incentivandone la trasformazione in nuovi contratti a canone più sostenibile.

I quattro Comuni, su richiesta dei soggetti firmatari dell’accordo, hanno deciso di applicare un’aliquota IMU agevolata per chi affitterà immobili a canone concordato.

Oltre a questa agevolazione, i Comuni di San Miniato, Montopoli e Castelfranco (nel rispetto della legge 80/2014 art.9 comma 2 bis), potranno applicare la riduzione della cedolare secca al 10 % per l’anno 2019, in quanto inseriti dalla Regione Toscana tra i Comuni colpiti da calamità naturali.

Proprietari e inquilini che stipulano contratti a canone agevolato devono fare riferimento all'Accordo territoriale ed ai modelli di contratto approvati (scaricabili dalla documentazione sotto riportata).

Proprietari e inquilini possono richiedere assistenza e consulenza per la stipula dei contratti alle seguenti associazioni e sindacati degli inquilini e dei proprietari firmatari dell’accordo:

Associazioni dei proprietari:

• CONFEDILIZIA    (avv.barbaragambini@gmail.com)
• CONFAPPI          (info@bassiluca.it)
• U.P.P.I.               (uppi.pisa@gmail.com)

Sindacati degli inquilini:

• S.I.C.e T.             (pisa@sicet.it)
• S.U.N.I.A.           (sunia.pisa@sunia.it)
• UNIONE INQUILINI      (avv.scarselliluca@gmail.com)
• U.N.I.A.T.
• S.A.I. CISAL