A chi è rivolto
Il servizio è rivolto a chi dà in locazione immobili o porzioni di essi per finalità turistiche sul territorio del comune di San Miniato.
Descrizione
Le locazioni brevi e turistiche riguardano la concessione in uso, a titolo oneroso e per finalità turistiche, di immobili o porzioni di essi, senza alcuna prestazione dei servizi accessori o complementari tipici delle strutture ricettive.
L’esercizio dell’attività può assumere natura imprenditoriale, in caso di locazione breve (soggiorni di durata non superiore a 30 giorni) di più di quattro immobili ovunque ubicati per periodo d’imposta, o non imprenditoriale.
Gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazioni e dalla L.R. 61/2024, e devono possedere I requisiti strutturali e igienico-sanitari previsti per le case di civile abitazione e le condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici e degli impianti installati, ai sensi della normativa vigente.
Inoltre hanno i seguenti obblighi:
- Rispettare le norme in materia di sicurezza di cui all’art. 13 ter, comma 8, del D.L.145/2023, convertito in legge con modificazioni dalla L. n. 191/2023;
- comunicare le generalità delle persone alloggiate all’Autorità di P.S.;
- registrare giornalmente, mediante la procedura telematica regionale, i dati sui flussi turistici richiesti per finalità statistiche;
- esporre il Codice identificativo nazionale (CIN) all’esterno dello stabile dove è collocata l’unità immobiliare, lo stesso deve essere indicato in ogni forma di pubblicità.
Come fare
Avvio di locazione breve e turistica NON imprenditoriale.
Chi concede in locazione alloggi in regime di locazione breve o turistica, in forma non imprenditoriale, dovrà presentare la Comunicazione di inizio attività, contestualmente all’inizio dell’attività locativa, attraverso la piattaforma regionale, come di seguito indicato:
- Collegarsi al link pisa.motouristoffice.it ed effettuare la registrazione seguendo passo per passo le indicazioni date dalla piattaforma; dopo la registrazione provvedere all'invio;
- conservare la comunicazione in formato pdf ricevuta al proprio indirizzo mail;
- dopo aver inserito i dati si riceverà il codice regionale e successivamente sarà possibile autenticarsi sul portale del Ministero del Turismo per ottenere il CIN.
Avvio di locazione breve e turistica in forma imprenditoriale.
Chi concede in locazione alloggi in regime di locazione breve o turistica, in forma imprenditoriale, deve:
- presentare la Segnalazione Certificata di inizio Attività (SCIA) al Servizio Attività Produttive–SUAP del Comune tramite il portale regionale STAR (codice attività 55.90.40R) accedendo tramite la propria identità digitale.
- Successivamente riceverà il codice regionale e successivamente sarà possibile autenticarsi sul portale del Ministero del Turismo per ottenere il CIN.
N.B.: la comunicazione di avvio di attività turistica non imprenditoriale e la SCIA, devono riguardare ogni singolo alloggio locato.
Cosa serve
Al locatore è richiesto di:
- comunicare le informazioni relative all'attività svolta nei rispettivi portali, come richieste dalla vigente normativa.
Cosa si ottiene
Si assolve l'obbligo di comunicazione delle locazioni turistiche.
Tempi e scadenze
Locazione turistica NON imprenditoriale
Le variazione dei dati e delle informazioni di cui alla comunicazione iniziale, e la sospensione temporanea dell’attività, devono essere comunicate entro 15 giorni dal loro verificarsi, mentre la cessazione dell’attività di locazione deve essere comunicata entro 30 giorni dal suo verificarsi.
Le comunicazioni devono essere effettuate attraverso la piattaforma regionale sopra indicata.
Locazione turistica imprenditoriale
Le variazione dei dati e delle informazioni di cui alla SCIA iniziale, e la sospensione temporanea dell’attività, devono essere segnalate/comunicate entro 15 giorni dal loro verificarsi, mentre la cessazione dell’attività di locazione deve essere comunicata entro 30 giorni dal suo verificarsi.
Le comunicazioni devono essere effettute attraverso il portale regionale STAR - codice attività 55.90.40R.
Quanto costa
Il servizio è gratuito.